В 1 полугодии 2015 года объемы инвестиций в российскую недвижимость снизились на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а общий объем инвестиций составил $1,1 млрд., согласно расчетам аналитиков. Во втором квартале 2015 года объем инвестиций составил $578 млн., спад на 33% в годовом исчислении. "После спада на рынках в 2014 и первом квартале 2015 года, во втором квартале 2015 года мы увидели доказательства того, что экономика начинает стабилизироваться, что, на наш взгляд, будет иметь положительное влияние на рынок недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе", - прокомментировал Том Манди, руководитель отдела исследований JLL в России и СНГ. "Многие организации повысили свои прогнозы по ВВП России. Например, Всемирный банк повысил прогноз на 2015 год до сокращения на 2,7%, по сравнению с сокращением на 3,8%, которое он прогнозировал в апреле. Кроме того, он пересмотрел свой прогноз на 2016 год до роста на 0,7% с падения на 0,3%. Однако это вряд ли положительно скажется на российском рынке недвижимости в краткосрочной перспективе, поскольку инфляционные ожидания остаются повышенными, что ведет к дальнейшему давлению на внутренний спрос. Кроме того, хотя центральный банк уменьшил ключевую ставку, она все равно остается высокой, что держит стоимость долгового финансирования за пределами досягаемости для большинства. В результате мы сохраняем наш прогноз для российских объемов инвестиций в недвижимость на этот год на уровне $3,0 млрд.

". Во 2 квартале 2015 года, эксперты JLL оценивают, что отдача от вложений в Москве останется на уровне 10,5% и 10,75% для офисов и торговых центров соответственно, и 12% для складов. Ставки остаются на прежнем уровне, и это может означать, что московский рынок коммерческой недвижимости проходит через желоб. Из-за ограниченного количества сделок, выводы являются ориентировочными и определяются пониманием рынка специалистами JLL. В 1 полугодии 2015 года интерес инвесторов в Москве по-прежнему был сосредоточен на офисном сегменте при 40% от общего объема инвестиций. Кроме того, доля складского сектора достигла 21% из-за продажи компании BIN Group индустриального парка ПНК-Чехов I. Стоит отметить, что эта сделка является самой крупной сделкой среди для всех приобретений коммерческой недвижимости за последний год. Инвесторы по-прежнему сосредоточены на активах, расположенных в Москве, и эти вложения составляли 86% от общего объема инвестиций в первом полугодии 2015 года.

Инвестиции на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге составили всего $53 млн. в первом полугодии 2015 года по сравнению с $165 млн. в тот же период предыдущего года, в результате доля города в общем объеме инвестиций в недвижимость снизилась до 5% с 10% в первом полугодии 2014 года. Доля иностранного капитала достигла 18% в первом полугодии 2015 года по сравнению с 16% в соответствующем периоде 2014 года. Сайдам Салахеддин, региональный директор и руководитель Capital Markets, JLL по России и СНГ, отметил: "Основным препятствием для инвесторов, которое продолжало влиять на рынок во 2 квартале 2015 года оставалось несоответствие между ожиданиями цен для покупателей и продавцов. Тем не менее, новые переговоры и продления, а также закрытие некоторых сравнительно крупных сделок в течение первого полугодия 2015 года, безусловно дает позитивные сигналы для российского рынка недвижимости". Следует отметить, что практически все сделки с недвижимостью на российском рынке имеют то или иное юридическое сопровождение. по вопросам сделок с недвижимостью, а также многим другим вопросам.

Консультации опытных юристов помогают лучше понять свои права и избежать обмана со стороны мошенников, которых, к сожалению, на российском рынке недвижимости пока еще много. Источник - Property-magazine. eu, Ereport. ru Опубликовано 15.10.2015 17:51