Разгадывая секрет успеха управленцев, стоит смотреть не на решение, а на способ, который позволил к нему прийти. Маркетинг состоит в том, чтобы рассказать людям (или распространить среди людей) историю о ваших преимуществах, причем так, чтобы эти люди могли оценить такие преимущества. Просто занимайся тем, что любишь, и, что бы то ни было, сумеешь это продать.

Как оформить перевод жилого помещения в нежилой фонд?

Опубликовано: 22.08.2018

видео Как оформить перевод жилого помещения в нежилой фонд?

Перевод помещения из жилого в нежилое

Осуществление предпринимательской деятельности по закону возможно исключительно в нежилых помещениях .



Вот и становится перед предпринимателями вопрос: купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд или покупать «готовый» магазин или офис. Второй вариант проще, но значительно дороже.

Вывод же квартиры в нежилое помещение окупается в среднем за 3-4 года , и то при условии, что бизнесмен прибегнул к помощи юридической фирмы.


Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Когда перевод жилья осуществляется своими силами, получается значительная экономия, чем успешно пользуются многие российские предприниматели.

Для чего нужно менять тип помещения?

Любая квартира, дом, комната имеет целевое назначение – способ использования площади для жилья или для ведения бизнеса.


Чтобы оформить перевод жилого помещения в нежилое больше не нужно приходить в Администрацию

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора помещения под офис, магазин, склад, должны знать главное правило — для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде.

На практике это означает следующее:

ИП решил использовать свою квартиру, в которой прописана его семья (проживает в другом месте) под бизнес и организовать в стенах жилья магазин. Казалось бы, никаких противоречий нет — квартира и бизнес принадлежат одному человеку. Однако, чтобы действия предпринимателя не расходились с нормами закона, данное жилье должно быть выведено в нежилой фонд. Экономически более выгодно приобретать квартиру , а затем выводить ее в нежилой фонд, чем покупать «готовый» офис. Бизнесмены пользуются этим, и покупают жилые квартиры для дальнейшего перевода недвижимости в нежилое состояние. После чего они занимаются достаточно выгодным бизнесом — сдачей в аренду коммерческой недвижимости.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

При переводе недвижимости в нежилой фонд важно учитывать некоторые нюансы, изложенные в Жилищном кодексе РФ:

Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко. Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл. Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым. Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход. Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге . Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней. Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт; Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.

Проблематично переводить жилье, располагающееся в зданиях исторической или культурной ценности, в нежилой фонд. Обязательно надо согласовать процедуру с государственными органами.

Каким помещениям нельзя придать статус «нежилого»?

Жилищное законодательство запрещает переводить недвижимость, если:

Куда обращаться?

Для перевода жилья следует обратиться в орган местного самоуправления . Например, в Москве такими вопросами занимается Департамент жилищной политики.

Прием заявлений на вывод недвижимости осуществляется также в многофункциональных центрах (МФЦ), комитете по управлению имуществом, управлении жилищной политики (городская администрация).

Перевод недвижимости можно поручить и посредникам – специализированным юридическим фирмам.

Самостоятельно вывести квартиру в нежилой фонд хлопотно. Если вы доверите свои услуги посредникам, процесс займет меньше времени и сил.

Порядок перевода помещения

Существует установленный Жилищным кодексом РФ порядок действий при выводе недвижимости, который, однако, может дополняться нормами региональных актов.

Всю процедуру перевода статуса недвижимости можно разложить на несколько этапов:

Составить заявление по установленному образцу. Согласовать проект перепланировки, поскольку при организации отдельного входа изменится конструкция помещения. Перед этим надо заказать проект в проектно-строительной фирме, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности. Сдать документы в жилищный комитет. Получить постановление местной администрации, в котором разрешается выполнить перевод помещения. Осуществить строительные работы по перепланировке (например, прорубить вход, объединить комнаты). Получить акт о введении помещения в эксплуатацию в качестве нежилого. Получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт помещения.

Стоит позаботиться об обслуживании коммерческой недвижимости и составить договоры с соответствующими фирмами и организациями, которые предоставляют услуги по вывозу мусора, подаче воды, газа, света и так далее.

Необходимые документы

На рассмотрение Жилищной комиссии собственник помещения представляет следующие документы:

При получении положительного ответа в комиссию по приватизации собственник

представляет также следующие документы:

паспорт; свидетельство о праве собственности; выписка из протокола заседания ЖК (копия); справка БТИ с оценкой стоимости жилья .

На последнем этапе происходит регистрация прав собственности, то есть получение нового свидетельства. Делается это на основании следующих документов:

Стоимость процедуры

Общая стоимость перевода жилого помещения в нежилое складывается из нескольких составляющих:

Оплата технического плана перепланировки помещения (цены в среднем варьируются от 1000 рублей за квадратный метр). Услуги БТИ за подготовку нового техпаспорта (200 рублей). Уплата госпошлины при выдаче свидетельства на нежилое помещение (1000 рублей). Услуги нотариуса на заверение документов.

Стоимость аналогичной процедуры, выполняемой специализированными юридическими фирмами, будет на порядок выше.

Чем крупнее город, чем больше различных справок и разрешений придется получить в процессе, тем внушительнее будет оплата.

Не забывайте, что на плечи собственника ложится не только стоимость формальных процедур, но еще и оплата самих строительных работ по перепланировке.

Видео: Как производится  перевод жилого помещения в нежилое?

В сюжете рассказывается, как действовать правильно, чтобы перевести жилое помещение в нежилое. Даются советы, какие помещения можно переоформить в нежилое, какие проблемы и нюансы процедуры нужно знать в данном вопросе, как непосредственно осуществляется перевод формы собственности.

rss