dcds 
Покупайте жилье вместе с агентством недвижимости «ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ»
и вы и ваша семья получите комфорт и спокойная жизнь на долгие годы.
При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и требовательным к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире была комфортным и беспроблемным.
Итак, кроме цены и планирования, на что еще стоит обращать внимание при выборе квартиры на вторичном рынке.
Вторичное жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют - построены, подключены ко всем коммуникациям, сданные в эксплуатацию, оформлены все необходимые документы, преимущества и недостатки проявились в предыдущей эксплуатации. Кроме этого, если дома более 2-3 лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, более или менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт для души нового владельца.
Плюсом вторичного жилья называют и более низкую стоимость коммунальных услуг, когда речь идет о домах советской и постсоветской постройки.
Тем не менее, такая недвижимость имеет и ряд недостатков - изношенность некоторых систем и элементов (трубы, электропроводка), неудовлетворительное состояние здания в целом, крыш, чердаков и подвалов, неприятные запахи и грязь в местах общего пользования, заваленные дворы и прочее.
Поэтому определившись с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья, нужно очень внимательно подойти к его выбору и осмотру.
Визуальная оценка местности и дома.
При выборе района нужно ориентироваться на индивидуальные цели - цена, близость от учебы, работы, зеленых зон. Ведь, если рядом с выбранным домом на расстоянии ближе 50 м, будет находиться оживленная автострада, выхлопные газы станут постоянным спутником вашей жизни и значительную угрозу здоровью.
Когда ближе 100 м от будущего жилья находятся высоковольтные линии электропередач, электромагнитное излучение также будет негативно влиять на организм.
Если в семье есть машина, имеет смысл изучить вопрос парковки, особенно в вечерние часы. А если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, следует поинтересоваться, насколько он переполнен в часы пик.
Ну и, конечно, наличие, а главное - доступность социальной инфраструктуры. Необходимо проверить, есть ли места в ближайшем детском саду и какой рейтинг школы, в которую планируется отдать ребенка. Наличие рядом медицинских учреждений, аптек, продуктовых магазинов также будет плюсом.
Необходимо хотя бы визуально оценить состояние дома, в котором приобретается квартира. Стоит обратить внимание на швы и стыки плит, если дом панельный, состояние кирпичной кладки, состояние внешней части подсобных помещений (чердаки и подвала).
Наличие индивидуального наружного утепления стен может свидетельствовать о недостаточном обогрев зимой. Если приобретается квартира на верхнем этаже «хрущевки», хорошо бы, чтобы крыша была не плоским, а двускатной - это станет дополнительной защитой от протекания и промерзания. Чердачное помещение в будущем можно попробовать приватизировать и расширить площадь своего жилья.
Наконец, определенные выводы о соседях, их уровень культуры и материальный достаток можно сделать, внимательно осмотрев подъезд и места общего пользования. Насколько в подъезде чисто, нет неприятных запахов, особенно, если в доме есть мусоропровод. Как выглядят двери квартир - ухоженные и надежные, или подвергнутые со сломанными замками. Существует во дворе детская площадка и сколько на нем мусор ...
Квартирные вопросы.
Если квартира примыкает к шахте лифта, вибрации и металлический лязг станут постоянными спутниками. Угловая квартира грозит повышенной влажностью и прохладой. А вот если стены «однушки» являются несущими - это безусловный плюс к уровню шумоизоляции квартиры. Северная ориентация помещения грозит холодом и отсутствием достаточного света, а южная - летней жарой и избытком освещения в солнечную погоду.
Нужно обязательно проверить уровень давления воды в трубах - отрыть максимальное количество кранов и посмотреть напор. Ведь если разводка воды в доме нижняя, проблемы с давлением на верхних этажах будут постоянными.
Далее нужно проверить состояние труб и запорных механизмов: насколько просто перекрыть воду в случае непредвиденных обстоятельств. Наличие счетчиков воды - безусловный плюс.
В большинстве квартир на вторичном рынке является грибок, особенно в ванной комнате. Бороться с ним сложно, и оценить степень «заражения» крайне важно. В жилых помещениях грибок еще опаснее для здоровья. Он может прятаться под обоями, ведь в зараженных местах они отстают от стен за повышенной влажности.
Оценить качество покрытия пола, когда речь идет о ламинате или линолеум, достаточно просто визуально. Паркет в местах некачественного покрытия может скрипеть и шататься. А вот если на полу плитка и слышать треск при нажатии - стяжка пола выполнена с нарушением технологии, а сама плитка будет недолговечной - 2-3 года.
Электропроводка будет надежной, если используются медные провода. Металлопластиковые окна, застекленный балкон и наличие бронедвери - это тоже плюс. Но плотность закрывания механизмов нужно обязательно проверить, как и состояние резиновых прокладок. Дерево, хотя и более экологично, в качестве основного материала обшивки балкона менее долговечно - «продержится» до 10 лет.
Не забываем об оговорках.
Прежде всего, это, конечно, касается документов. Следует сразу уточнять, кому именно принадлежит квартира, просить предоставлять оригиналы, а не копии документов, паспорта и коды владельцев, разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние. Юридическую проверку стоит доверить специалистам, чтобы исключить возможные аферы. Обращение к проверенному риэлтора может стать дополнительной гарантией чистоты сделки.
Если срок владения квартирой продается меньше года, но при этом она не передана по наследству, а куплена, стоит насторожиться - речь может идти о «перекупщика» «неблагополучной» квартиры, или другой аферы.
Подлинность разрешений от совладельцев и зарегистрированных жителей, а также разрешения органов опеки нужно проверять с особой тщательностью. Именно мошенничества с документами является наиболее распространенным видом афер, тем более, что современные технологии позволяют подготовить поддельные бумаги, без специальной подготовки очень сложно отличить от настоящих.
Нюансов, о которых необходимо помнить при выборе квартир на вторичном рынке, очень много. Эта покупка - значительная и затратная, поэтому ей стоит уделить максимум внимания, а еще лучше - привлечь специалистов.
Агентство недвижимости "Полезные Советы".
Мы находимся по адресу:
г. Львов, ул. Городецкая, 174, оф. 409
тел. +380673410874, +380676755328, +380673706895, +380322451971
e-mail: [email protected]
31/10/2014
